{"id":1565,"date":"2017-05-18T15:44:10","date_gmt":"2017-05-18T14:44:10","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.georezo.net\/parcellair\/?p=1565"},"modified":"2017-05-22T09:35:59","modified_gmt":"2017-05-22T08:35:59","slug":"majic-nouveautes-2017","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.georezo.net\/parcellair\/2017\/05\/18\/majic-nouveautes-2017\/","title":{"rendered":"MAJIC III : nouveaut\u00e9s 2017 sous le signe de la r\u00e9vision"},"content":{"rendered":"<p>Les donn\u00e9es MAJIC III du mill\u00e9sime 2017 seront bient\u00f4t disponibles. Pour pr\u00e9parer leur int\u00e9gration, les fichiers descriptifs sont d&rsquo;ores et d\u00e9j\u00e0 accessibles \u00e0 cette adresse : <a href=\"http:\/\/www.collectivites-locales.gouv.fr\/fourniture-fichiers-informatises-fonciers\">http:\/\/www.collectivites-locales.gouv.fr\/fourniture-fichiers-informatises-fonciers<\/a>. Je vous livre ci-dessous un premier d\u00e9cryptage, qui devra certainement \u00eatre affin\u00e9 et pr\u00e9cis\u00e9.<\/p>\n<p>Quelques nouveaut\u00e9s importantes sont pr\u00e9sentes et impliquent une modification des proc\u00e9dures d&rsquo;int\u00e9gration.<\/p>\n<p>Les principales modifications concernent le fichier des propri\u00e9t\u00e9s b\u00e2ties, et portent sur la mise en application au 1<sup>er<\/sup> Janvier 2017 de la r\u00e9vision des locaux professionnels. Les articles 21 (descriptif de PEV) et 50 (descriptif de la partie professionnelle) sont particuli\u00e8rement impact\u00e9s. Voir <a href=\"https:\/\/blog.georezo.net\/parcellair\/2017\/03\/24\/majic3-reforme-des-valeurs-locatives\/\" target=\"_blank\">mon article pr\u00e9c\u00e9dent sur le sujet<\/a>.<\/p>\n<p>Pour rappel, \u00a0\u00bb <em>\u00c0 partir de 2017, les locaux professionnels sont soumis \u00e0 une r\u00e9vision des valeurs locatives.<\/em><\/p>\n<p><em>Dans ce cas, afin d\u2019inscrire les donn\u00e9es propres \u00e0 cette r\u00e9vision, l\u2019article 21 a \u00e9t\u00e9 modifi\u00e9e : les donn\u00e9es nouvelles ont \u00e9t\u00e9 intercal\u00e9es entre les anciennes.<\/em><\/p>\n<p><em>Les locaux concern\u00e9s par cette r\u00e9vision fonci\u00e8re doivent r\u00e9pondre \u00e0 quatre conditions cumulatives :<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><em>au moins une des parties d\u2019\u00e9valuation du local (en cas de pluralit\u00e9 d\u2019affectation au sein du m\u00eame local) d\u00e9tient une affectation \u00e9gale \u00e0 : C, P, L, S, A K, E, T ou B ;<\/em><\/li>\n<li><em>la m\u00e9thode d\u2019\u00e9valuation est autre que A, E, T et seront aussi exclus les locaux de nature U, UE, UG et Un ;<\/em><\/li>\n<li><em>la nature du local doit \u00eatre diff\u00e9rent de AU et AT ;<\/em><\/li>\n<li><em>les locaux ne sont pas situ\u00e9s dans la commune de St Barth\u00e9l\u00e9my, en Guadeloupe.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>Certaines donn\u00e9es seront alors renseign\u00e9es soit pour les locaux non r\u00e9vis\u00e9s, soit pour les locaux r\u00e9vis\u00e9s, soit pour les deux types de locaux\u00a0\u00bb.<\/em><\/p>\n<p><strong><u>Article 21, les nouveaux champs<\/u><\/strong><\/p>\n<table border=\"1\" width=\"100%\">\n<tbody>\n<tr>\n<td width=\"20%\">CCOCAC<\/td>\n<td width=\"80%\">Code cat\u00e9gorie du local<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"20%\">DNUTRF<\/td>\n<td width=\"80%\">Secteur r\u00e9vis\u00e9<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"20%\">DCFLOC<\/td>\n<td width=\"80%\">Coefficient de localisation<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"20%\">CCORTAR<\/td>\n<td width=\"80%\">Code commune origine du tarif<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"20%\">CCORVL<\/td>\n<td width=\"80%\">Code r\u00e9duction du local<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"20%\">DTAURV<\/td>\n<td width=\"80%\">Taux de r\u00e9duction<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"20%\">DCMLOC<\/td>\n<td width=\"80%\">Coefficient de modulation du local<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p><strong><u>Article 50 : les nouveaux champs<\/u><\/strong><\/p>\n<table border=\"1\" width=\"100%\">\n<tbody>\n<tr>\n<td width=\"20%\">DSUPOT<\/td>\n<td width=\"80%\">Surface pond\u00e9r\u00e9e<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"20%\">DSUP1<\/td>\n<td width=\"80%\">Surface des parties principales<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"20%\">DSUP2<\/td>\n<td width=\"80%\">Surface des parties secondaires couvertes<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"20%\">DSUP3<\/td>\n<td width=\"80%\">Surface des parties secondaires non couvertes<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"20%\">DSUPK1<\/td>\n<td width=\"80%\">Surface des stationnements couverts<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"20%\">DSUPK2<\/td>\n<td width=\"80%\">Surface des stationnements non couverts<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>D&rsquo;autres champs font leur apparition, comme ceux \u00ab\u00a0marquant\u00a0\u00bb les locaux touch\u00e9s par la r\u00e9vision 2017.<\/p>\n<p>La nouvelle nomenclature des locaux professionnels :<\/p>\n<table border=\"1\" width=\"100%\">\n<tbody>\n<tr>\n<td width=\"90%\"><strong>Cat\u00e9gorie de local professionnel<\/strong><\/td>\n<td width=\"10%\"><strong>code<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td colspan=\"2\" width=\"615\"><strong>Magasins et lieux de vente<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"90%\">Boutiques et magasins sur rue (exemples : commerces, restaurants, caf\u00e9s ou agences bancaires pour une surface principale inf\u00e9rieure \u00e0 400 m\u00b2)<\/td>\n<td width=\"10%\">MAG1<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"90%\">Commerces sans acc\u00e8s direct sur la rue (surface principale inf\u00e9rieure \u00e0 400 m\u00b2)<\/td>\n<td width=\"10%\">MAG2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"90%\">Magasins appartenant \u00e0 un ensemble commercial (surface principale inf\u00e9rieure \u00e0 400 m\u00b2)<\/td>\n<td width=\"10%\">MAG3<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"90%\">Magasins de grande surface (surface principale comprise entre 400 et 2 499 m\u00b2)<\/td>\n<td width=\"10%\">MAG4<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"90%\">Magasins de tr\u00e8s grande surface (surface principale \u00e9gale ou sup\u00e9rieure \u00e0 2 500 m\u00b2)<\/td>\n<td width=\"10%\">MAG5<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"90%\">Stations-service, stations de lavage et assimilables<\/td>\n<td width=\"10%\">MAG6<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"90%\">March\u00e9s<\/td>\n<td width=\"10%\">MAG7<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td colspan=\"2\" width=\"615\"><strong>Bureaux et locaux divers assimilables<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"90%\">Locaux \u00e0 usage de bureaux d\u2019agencement ancien<\/td>\n<td width=\"10%\">BUR1<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"90%\">Locaux \u00e0 usage de bureaux d\u2019agencement r\u00e9cent<\/td>\n<td width=\"10%\">BUR2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"90%\">Locaux assimilables \u00e0 des bureaux mais pr\u00e9sentant des am\u00e9nagements sp\u00e9cifiques<\/td>\n<td width=\"10%\">BUR3<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td colspan=\"2\" width=\"615\"><strong>Lieux de d\u00e9p\u00f4t ou de stockage et parcs de stationnement<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"90%\">Lieux de d\u00e9p\u00f4t \u00e0 ciel ouvert et terrains \u00e0 usage commercial ou industriel<\/td>\n<td width=\"10%\">DEP1<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"90%\">Lieux de d\u00e9p\u00f4t couverts<\/td>\n<td width=\"10%\">DEP2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"90%\">Parcs de stationnement \u00e0 ciel ouvert<\/td>\n<td width=\"10%\">DEP3<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"90%\">Parcs de stationnement couverts<\/td>\n<td width=\"10%\">DEP4<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"90%\">Installations sp\u00e9cifiques de stockage<\/td>\n<td width=\"10%\">DEP5<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td colspan=\"2\" width=\"615\"><strong>Ateliers et autres locaux assimilables<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"90%\">Ateliers artisanaux<\/td>\n<td width=\"10%\">ATE1<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"90%\">Locaux utilis\u00e9s pour une activit\u00e9 de transformation, de manutention ou de maintenance<\/td>\n<td width=\"10%\">ATE2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"90%\">Chenils, viviers et autres locaux assimilables<\/td>\n<td width=\"10%\">ATE3<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td colspan=\"2\" width=\"615\"><strong>H\u00f4tels et locaux assimilables<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"90%\">H\u00f4tels \u00ab confort \u00bb (4 \u00e9toiles et plus, ou confort identique)<\/td>\n<td width=\"10%\">HOT1<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"90%\">H\u00f4tels \u00ab sup\u00e9rieur \u00bb (2 ou 3 \u00e9toiles, ou confort identique)<\/td>\n<td width=\"10%\">HOT2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"90%\">H\u00f4tels \u00ab standard \u00bb (1 \u00e9toile, ou confort identique)<\/td>\n<td width=\"10%\">HOT3<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"90%\">Foyers d\u2019h\u00e9bergement, centres d\u2019accueil, auberges de jeunesse<\/td>\n<td width=\"10%\">HOT4<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"90%\">H\u00f4tels clubs, villages de vacances et r\u00e9sidences h\u00f4teli\u00e8res<\/td>\n<td width=\"10%\">HOT5<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td colspan=\"2\" width=\"615\"><strong>\u00c9tablissements de spectacles, de sports et de loisirs et autres locaux assimilables<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"90%\">Salles de spectacles, mus\u00e9es et locaux assimilables<\/td>\n<td width=\"10%\">SPE1<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"90%\">\u00c9tablissements ou terrains affect\u00e9s \u00e0 la pratique d\u2019un sport ou \u00e0 usage de spectacles sportifs<\/td>\n<td width=\"10%\">SPE2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"90%\">Salles de loisirs diverses<\/td>\n<td width=\"10%\">SPE3<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"90%\">Terrains de camping confortables (3 \u00e9toiles et plus, ou confort identique)<\/td>\n<td width=\"10%\">SPE4<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"90%\">Terrains de camping ordinaires (1 ou 2 \u00e9toiles, ou confort identique)<\/td>\n<td width=\"10%\">SPE5<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"90%\">\u00c9tablissements de d\u00e9tente et de bien-\u00eatre<\/td>\n<td width=\"10%\">SPE6<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"90%\">Centres de loisirs, centres de colonies de vacances, maisons de jeunes<\/td>\n<td width=\"10%\">SPE7<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td colspan=\"2\" width=\"615\"><strong>\u00c9tablissements d\u2019enseignement et locaux assimilables<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"90%\">\u00c9coles et institutions priv\u00e9es exploit\u00e9es dans un but non lucratif<\/td>\n<td width=\"10%\">ENS1<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"90%\">\u00c9tablissements d\u2019enseignement \u00e0 but lucratif<\/td>\n<td width=\"10%\">ENS2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td colspan=\"2\" width=\"615\"><strong>Cliniques et \u00e9tablissements du secteur sanitaire et social<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"90%\">Cliniques et \u00c9tablissements hospitaliers<\/td>\n<td width=\"10%\">CLI1<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"90%\">Centres m\u00e9dico-sociaux, centres de soins, cr\u00e8ches, halte-garderies<\/td>\n<td width=\"10%\">CLI2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"90%\">Maisons de repos, maisons de retraite (m\u00e9dicalis\u00e9es ou non) et locaux assimilables<\/td>\n<td width=\"10%\">CLI3<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"90%\">Centres de r\u00e9\u00e9ducation, de thalassoth\u00e9rapie, \u00e9tablissements thermaux<\/td>\n<td width=\"10%\">CLI4<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td colspan=\"2\" width=\"615\"><strong>\u00c9tablissements industriels n\u2019\u00e9tant pas \u00e9valu\u00e9es selon la m\u00e9thode comptable<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"90%\">\u00c9tablissements industriels n\u00e9cessitant un outillage important autres que les carri\u00e8res et assimil\u00e9s<\/td>\n<td width=\"10%\">IND1<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"90%\">carri\u00e8res et \u00c9tablissements assimilables<\/td>\n<td width=\"10%\">IND2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td colspan=\"2\" width=\"615\"><strong>Autres \u00e9tablissements<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"90%\">Locaux ne relevant d\u2019aucune des cat\u00e9gories pr\u00e9c\u00e9dentes par leurs caract\u00e9ristiques sortant de l\u2019ordinaire<\/td>\n<td width=\"10%\">EXC1<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>On peut d\u00e9j\u00e0 en d\u00e9duire une table suppl\u00e9mentaire (les codes propos\u00e9s sont indicatifs):<\/p>\n<table border=\"1\" width=\"100%\">\n<tbody>\n<tr>\n<td width=\"90%\"><strong>Type de local professionnel<\/strong><\/td>\n<td width=\"10%\"><strong>code<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"90%\">Magasins et lieux de vente<\/td>\n<td width=\"10%\">MAG<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"90%\">Bureaux et locaux divers assimilables<\/td>\n<td width=\"10%\">BUR<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"90%\">Lieux de d\u00e9p\u00f4t ou de stockage et parcs de stationnement<\/td>\n<td width=\"10%\">DEP<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"90%\">Ateliers et autres locaux assimilables<\/td>\n<td width=\"10%\">ATE<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"90%\">H\u00f4tels et locaux assimilables<\/td>\n<td width=\"10%\">HOT<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"90%\">\u00c9tablissements de spectacles, de sports et de loisirs et autres locaux assimilables<\/td>\n<td width=\"10%\">SPE<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"90%\">\u00c9tablissements d\u2019enseignement et locaux assimilables<\/td>\n<td width=\"10%\">ENS<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"90%\">Cliniques et \u00e9tablissements du secteur sanitaire et social<\/td>\n<td width=\"10%\">CLI<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"90%\">\u00c9tablissements industriels n\u2019\u00e9tant pas \u00e9valu\u00e9es selon la m\u00e9thode comptable<\/td>\n<td width=\"10%\">IND<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"90%\">Autres \u00e9tablissements<\/td>\n<td width=\"10%\">EXC<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Par ailleurs, de nombreux codes font leur apparition (types d&rsquo;exon\u00e9ration, marquage des locaux r\u00e9vis\u00e9s etc\u2026.). La lecture attentive des fichiers descriptifs2017 est donc fortement conseill\u00e9e !<\/p>\n<p>A suivre certainement, ici ou sur les forums GeoRezo, une analyse plus approfondie de ces nouveaut\u00e9s !<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Les donn\u00e9es MAJIC III du mill\u00e9sime 2017 seront bient\u00f4t disponibles. Pour pr\u00e9parer leur int\u00e9gration, les fichiers descriptifs sont d&rsquo;ores et d\u00e9j\u00e0 accessibles \u00e0 cette adresse : http:\/\/www.collectivites-locales.gouv.fr\/fourniture-fichiers-informatises-fonciers. Je vous livre ci-dessous un premier d\u00e9cryptage, qui devra certainement \u00eatre affin\u00e9 et pr\u00e9cis\u00e9. Quelques nouveaut\u00e9s importantes sont pr\u00e9sentes et impliquent une modification des proc\u00e9dures d&rsquo;int\u00e9gration. 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