{"id":548,"date":"2011-01-16T21:07:09","date_gmt":"2011-01-16T20:07:09","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.georezo.net\/parcellair\/?p=548"},"modified":"2011-01-18T17:04:38","modified_gmt":"2011-01-18T16:04:38","slug":"en-test-reperage-et-analyse-des-coproprietes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.georezo.net\/parcellair\/2011\/01\/16\/en-test-reperage-et-analyse-des-coproprietes\/","title":{"rendered":"En test : rep\u00e9rage et analyse des copropri\u00e9t\u00e9s"},"content":{"rendered":"<address>Voil\u00e0 un article pour d\u00e9crire un travail conduit \u00e0 partir des donn\u00e9es de la matrice cadastrale et recueillir des avis et id\u00e9es sur des traitements diff\u00e9rents .<\/address>\n<p>Cette analyse des copropri\u00e9t\u00e9s s&rsquo;inscrit dans les r\u00e9flexions d&rsquo;un <a title=\"PLH\" href=\"http:\/\/www.outils2amenagement.certu.fr\/rubrique.php3?id_rubrique=18\" target=\"_blank\">programme local de l&rsquo;habitat,<\/a> projet autour du th\u00e8me du logement, g\u00e9n\u00e9ralement port\u00e9 par des intercommunalit\u00e9s.<\/p>\n<p>La connaissance du parc des copropri\u00e9t\u00e9s permet d&rsquo;\u00e9valuer s&rsquo;il convient de lancer des actions sp\u00e9cifiques : travail avec les syndics, r\u00e9activation de la copropri\u00e9t\u00e9, d\u00e9finition de travaux, mobilisation de financements, \u2026<\/p>\n<ul>\n<li>Pour rep\u00e9rer ces copropri\u00e9t\u00e9s, je ne me suis pas appuy\u00e9e sur le nom \u201ccopropri\u00e9t\u00e9\u201d <span style=\"color: #888888\">(champ DDENOM de la matrice)<\/span> mais sur la description du local pour savoir s&rsquo;il \u00e9tait d\u00e9coup\u00e9 en lots <span style=\"color: #888888\">(GPDL&lt;&gt;0).<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Ensuite j&rsquo;ai comptabilis\u00e9 le nombre de logement \u00e0 la parcelle tel que d\u00e9crit dans le <a title=\"wiki cadastre\" href=\"http:\/\/georezo.net\/wiki\/main\/cadastre\/pci_majic\/pci_majic_modal\/maille_des_densites\" target=\"_blank\">wiki pour le comptage des logements \u00e0 la maille<\/a>.<\/li>\n<li>J&rsquo;ai concentr\u00e9 cette premi\u00e8re analyse sur les copropri\u00e9t\u00e9s verticales, c&rsquo;est-\u00e0-dire les immeubles, en retenant les logements class\u00e9s en appartements <span style=\"color: #888888\">(AP<\/span><span style=\"color: #888888\">)<\/span>.<\/li>\n<p>Les deux premiers tris introduisent, bien sur, des biais car le champ GPDL est quelquefois mal renseign\u00e9 et c&rsquo;est aussi le cas pour le champs distinguant maisons et appartements.<\/ul>\n<address>Pour consolider ce type d&rsquo;analyse, il conviendrait probablement d&rsquo;\u00e9tudier comment redresser les principales erreurs, \u00e0 l&rsquo;image du travail fait dans le cadre du fichier <a title=\"FILOCOM\" href=\"http:\/\/www.observation-urbaine.certu.equipement.gouv.fr\/article.php3?id_article=241\" target=\"_blank\">FILOCOM<\/a>. <\/address>\n<p>Dans un deuxi\u00e8me temps, j&rsquo;ai construit des indicateurs me permettant d&rsquo;\u00e9valuer les principales caract\u00e9ristiques de ces copropri\u00e9t\u00e9s et notamment d&rsquo;estimer s&rsquo;il y a des indices de d\u00e9gradation.<\/p>\n<table border=\"0\">\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"..\/files\/2011\/01\/schema1.jpg\"><\/a><\/p>\n<p><div id=\"attachment_561\" style=\"width: 310px\" class=\"wp-caption alignleft\"><a href=\"https:\/\/blog.georezo.net\/parcellair\/files\/2011\/01\/schema11.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-561\" class=\"size-medium wp-image-561\" src=\"https:\/\/blog.georezo.net\/parcellair\/files\/2011\/01\/schema11-300x210.jpg\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"210\" srcset=\"https:\/\/blog.georezo.net\/parcellair\/files\/2011\/01\/schema11-300x210.jpg 300w, https:\/\/blog.georezo.net\/parcellair\/files\/2011\/01\/schema11-1024x718.jpg 1024w, https:\/\/blog.georezo.net\/parcellair\/files\/2011\/01\/schema11.jpg 1272w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a><p id=\"caption-attachment-561\" class=\"wp-caption-text\">Extrait du sch\u00e9ma relationnel du cadastre<\/p><\/div><\/td>\n<td>J&rsquo;ai retenu 4 indicateurs :<\/p>\n<ul>\n<li>part du locatif,<\/li>\n<li>part de la vacance,<\/li>\n<li>date de construction,<\/li>\n<li>part d&rsquo;acquisitions r\u00e9centes.<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>La part du locatif et des logements vacants est assez simple \u00e0 extraire \u00e0 partir du champs CCTHP(1) du fichier partie d&rsquo;\u00e9valuation ou <span style=\"color: #888888\">PEV<\/span>.<\/p>\n<blockquote><p>(1) Part de la vacance extrait du champ <span style=\"color: #ff9900\">CCTHP<\/span> de la <span style=\"color: #ff9900\">PEV<\/span>.<\/p>\n<p>Les donn\u00e9es du champ \u201coccupation\u201d sont \u00e0 prendre en compte avec les  r\u00e9serves suivantes :<\/p>\n<ul>\n<li>ce champ n&rsquo;est pas aliment\u00e9 de mani\u00e8re r\u00e9guli\u00e8re.,<\/li>\n<li>une premi\u00e8re saisie est faite par les Services du Cadastre lors de la  cr\u00e9ation du logement dans la base,<\/li>\n<li>au fil des ann\u00e9es cette donn\u00e9e fait  l&rsquo;objet d&rsquo;une importation \u00e0 partir du champ \u00e9quivalent dans le fichier  TH,mais cette importation n&rsquo;est pas r\u00e9guli\u00e8re. De plus l&rsquo;import ne vise  pas toutes les valeurs possibles du champ \u201coccupation\u201d disponible dans  le fichier TH : seules les valeurs P, V, L sont import\u00e9es.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le fichier  FILOCOM redresse en partie ces \u00e9l\u00e9ments \u00e0 partir du fichier de la TH,  mais l&rsquo;acc\u00e9s au fichier FILOCOM d\u00e9taill\u00e9 est impossible.<\/p><\/blockquote>\n<p>La date d&rsquo;acquisition est extraite du champs <span style=\"color: #888888\">JDATAT <\/span>dans la table local. La date de construction, extraite du m\u00eame fichier, s&rsquo;appelle <span style=\"color: #888888\">JANNAT<\/span>, et j&rsquo;ai pris la date la plus \u00e9lev\u00e9e apparaissant pour chaque copropri\u00e9t\u00e9 car il arrive souvent que le champ ne soit pas rempli, dans ce cas la valeur minimum fait apparaitre z\u00e9ro. <em>Selon la th\u00e9matique abord\u00e9e, par exemple pour la consommation d&rsquo;espace, il peut \u00eatre pr\u00e9f\u00e9rable de retenir la date la plus ancienne en excluant les valeurs \u00e9gales \u00e0 z\u00e9ro. (ins\u00e9rer image des principaux champs utilis\u00e9s pour les traitements de la matrice cadastrale en mati\u00e8re de logements).<\/em><\/p>\n<p>A la fin du travail, et pour v\u00e9rifier mon traitement, j&rsquo;ai compar\u00e9 mes volumes avec ceux des donn\u00e9es FILOCOM : comme pour le nombre total de logements, il y a des diff\u00e9rences mais je reste dans les m\u00eames ordres de grandeur : mon parc de copropri\u00e9t\u00e9s repr\u00e9sente pr\u00e8s d&rsquo;un tiers de mon parc de logements.<\/p>\n<p>Ce traitement a \u00e9t\u00e9 v\u00e9rifi\u00e9 avec des connaissances terrain :<\/p>\n<ul>\n<li>il apparait quelques oublis o\u00f9 le champs<span style=\"color: #888888\"> GPDL <\/span>n&rsquo;\u00e9tait pas bien rempli mais \u00e7a parait marginal,<\/li>\n<li>pour ce qui concerne la vacance dans ces immeubles, il s&rsquo;av\u00e8re difficile de v\u00e9rifier sur le terrain, notamment \u00e0 travers les boites aux lettres car, dans les immeubles o\u00f9 le taux de rotation parait important, et entre deux occupations, les \u00e9tiquettes restent sur les boites aux lettres.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Sur quoi peut d\u00e9boucher un tel rep\u00e9rage ?<\/p>\n<ul>\n<li>sur l&rsquo;enrichissement de diagnostics de quartiers avec d&rsquo;autres donn\u00e9es du type propri\u00e9t\u00e9s publiques et atlas du parc locatif social,<\/li>\n<li>sur la mise en place d&rsquo;une observation cibl\u00e9e sur les copropri\u00e9t\u00e9s,<\/li>\n<li>sur la mise en \u00e9vidence de ph\u00e9nom\u00e8nes sp\u00e9cifiques, par exemple le suivi des programmes r\u00e9alis\u00e9s depuis dix ans \u00e0 l&rsquo;aide des incitations fiscales et qui comprennent une part tr\u00e8s importante de logements locatifs et quelquefois d\u00e9j\u00e0 des ph\u00e9nom\u00e8nes de vacance.<\/li>\n<\/ul>\n<address> Article r\u00e9dig\u00e9 par Aline avec l&rsquo;aide de Jean-Michel<\/address>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Voil\u00e0 un article pour d\u00e9crire un travail conduit \u00e0 partir des donn\u00e9es de la matrice cadastrale et recueillir des avis et id\u00e9es sur des traitements diff\u00e9rents . Cette analyse des copropri\u00e9t\u00e9s s&rsquo;inscrit dans les r\u00e9flexions d&rsquo;un programme local de l&rsquo;habitat, projet autour du th\u00e8me du logement, g\u00e9n\u00e9ralement port\u00e9 par des intercommunalit\u00e9s. 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