{"id":1347,"date":"2013-01-16T21:07:50","date_gmt":"2013-01-16T20:07:50","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.georezo.net\/sigurba\/?p=1347"},"modified":"2014-12-28T16:24:54","modified_gmt":"2014-12-28T15:24:54","slug":"quelques-infos-sur-dvf","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.georezo.net\/sigurba\/2013\/01\/quelques-infos-sur-dvf\/","title":{"rendered":"Quelques infos sur DVF"},"content":{"rendered":"
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Le portail DGFIP, 1\u00e8re \u00e9tape vers les donn\u00e9es DVF<\/p><\/div>\n

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Il y a quelques mois j’ai publi\u00e9 un petit article <\/a> pour annoncer la disponibilit\u00e9 des donn\u00e9es \u201cDVF\u201d ou : demande de valeurs fonci\u00e8res. J’y d\u00e9crivais notamment les modalit\u00e9s d’acc\u00e9s.<\/address>\n
En ce d\u00e9but d’ann\u00e9e 2013 et apr\u00e8s quelques traitements sur ces donn\u00e9es il me parait int\u00e9ressant de revenir sur le sujet.<\/address>\n

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Rappelons d’abord ce que sont ces donn\u00e9es qui portent un nom peu \u00e9vocateur !<\/p>\n

Les donn\u00e9es DVF correspondent \u00e0 la liste et au descriptif des mutations immobili\u00e8res enregistr\u00e9es par ce que l’on appelle traditionnellement le service des hypoth\u00e8ques.<\/p>\n

Quel est l’int\u00e9r\u00eat de ces donn\u00e9es ?<\/strong><\/p>\n

Cette base de donn\u00e9es fournit des \u00e9l\u00e9ments de connaissance des march\u00e9s fonciers et immobiliers : volumes, prix, localisation. Ces donn\u00e9es sont extr\u00eamement utiles notamment pour la conduite des politiques de l’habitat dans le cadre des PLH, programmes locaux de l’habitat<\/em>.<\/p>\n

Quelles premi\u00e8res conclusions peut-on tirer des premiers traitements r\u00e9alis\u00e9s ?<\/strong><\/p>\n

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  1. Les donn\u00e9es DVF sont complexes. Si le format de livraison des donn\u00e9es est un format classique de type CSV, les donn\u00e9es ne sont cependant pas structur\u00e9es : comme pour la matrice cadastrale, elles pr\u00e9sentent des r\u00e9p\u00e9titions car chaque acte est d\u00e9coup\u00e9 en autant de disposition qu’il existe de parcelle ou de local. Avant tout traitement, elles doivent donc \u00eatre organis\u00e9es de mani\u00e8re \u00e0 \u00e9viter les doublons notamment concernant le champ \u201cvaleur fonci\u00e8re\u201d.<\/li>\n
  2. les donn\u00e9es DVF sont encore en cours d’am\u00e9lioration. La saisie des donn\u00e9es n’est pas encore parfaitement homog\u00e8ne. Par exemple, sur les traitements que j’ai r\u00e9alis\u00e9 les op\u00e9rations en VEFA, vente en l’\u00e9tat futur d’ach\u00e8vement classiquement utilis\u00e9e par les promoteurs dans la vente de logements neuf, <\/em> n’\u00e9taient pas toutes enregistr\u00e9es de la m\u00eame mani\u00e8re.<\/li>\n
  3. Les donn\u00e9es DVF tendent, par leur nature m\u00eame, \u00e0 l’exhaustivit\u00e9. Elles sont donc plus compl\u00e8tes, en volume, que les donn\u00e9es des notaires : PERVAL<\/a> en province, et BIEN<\/a> en Ile-de-France. Par contre elles n’apportent pas d’information d\u00e9taill\u00e9es sur les vendeurs et acqu\u00e9reurs comme par exemple le propose la base PERVAL.<\/li>\n
  4. Il n’est pas encore possible de distinguer le neuf de l’ancien. Le champ fiscal qui devrait le permettre n’est pas encore rempli de mani\u00e8re homog\u00e8ne. Hors, \u00a0en mati\u00e8re d’analyse des march\u00e9s fonciers et immobiliers, il est tr\u00e8s important de pouvoir comparer ce qui est comparable : par exemple, le prix moyen des logements neufs n’est en rien comparable \u00e0 celui des appartements anciens.<\/li>\n<\/ol>\n

    Vous l’avez compris, l’utilisation des donn\u00e9es DVF est encore dans une phase exp\u00e9rimentale. L’association des \u00e9tudes fonci\u00e8res, ADEF, qui a milit\u00e9 longtemps pour la cr\u00e9ation de cette base anime d’ailleurs les r\u00e9flexions en la mati\u00e8re. Elle constitue actuellement le principal moteur des travaux en cours sur DVF<\/a> en lien \u00e9troit avec la DGFIP :\u00a0http:\/\/www.adef.org\/dvf\/<\/a><\/p>\n

    Quelle organisation des donn\u00e9es ?<\/strong><\/p>\n

    Compte tenu de leur format de livraison, il faut donc d’abord organiser les donn\u00e9es. Pour ma part j’ai construit un \u201cmini\u201d mod\u00e8le de donn\u00e9es s’inspirant de ceux dessin\u00e9s pour la matrice cadastrale en d\u00e9composant les actes :<\/p>\n