{"id":2174,"date":"2021-03-10T21:40:04","date_gmt":"2021-03-10T20:40:04","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.georezo.net\/sigurba\/?p=2174"},"modified":"2026-01-24T09:08:13","modified_gmt":"2026-01-24T08:08:13","slug":"les-3-acces-a-dvf","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.georezo.net\/sigurba\/2021\/03\/les-3-acces-a-dvf\/","title":{"rendered":"Les 3 acc\u00e8s \u00e0 DVF"},"content":{"rendered":"<address>\u00a0<\/address>\n<address>En mai 2019, je saluais sur ce blog l&rsquo;ouverture en opendata et donc en acc\u00e8s libre des donn\u00e9es \u00ab\u00a0DVF\u00a0\u00bb c&rsquo;est \u00e0 dire les donn\u00e9es sur les transactions immobili\u00e8res et fonci\u00e8res.<\/address>\n<address>Entretemps j&rsquo;ai pu d\u00e9couvrir dans ma propre pratique professionnelle que ces donn\u00e9es en opendata n&rsquo;\u00e9taient pas compl\u00e8tes par rapport aux donn\u00e9es d&rsquo;origine. En particulier, elles ne fournissent pas ce que j\u2019appellerais ici la cl\u00e9 fonci\u00e8re, par analogie avec la cl\u00e9 parcellaire, qui permet de structurer ces donn\u00e9es. C&rsquo;est toute la difficult\u00e9 de l&rsquo;opendata entre volont\u00e9 d&rsquo;ouverture et protection des donn\u00e9es personnelles !<\/address>\n<p>En effet, les donn\u00e9es de valeurs fonci\u00e8res \u00ab\u00a0DVF\u00a0\u00bb ne <a href=\"http:\/\/www.groupe-dvf.fr\/vademecum-fiche-n3-precautions-techniques-et-qualite-des-donnees-dvf\/\">peuvent \u00eatre utilis\u00e9es \u00ab\u00a0telles quelles\u00a0\u00bb<\/a> ou \u00ab\u00a0\u00e0 plat\u00a0\u00bb, sinon les traitements font ressortir des donn\u00e9es fausses et des r\u00e9p\u00e9titions. En faisant simple : comme les donn\u00e9es cadastrales, les donn\u00e9es fonci\u00e8res en brut pr\u00e9sentent <a href=\"http:\/\/www.groupe-dvf.fr\/wp-content\/uploads\/2019\/06\/exemple-mutation-multilignes.png\">autant de lignes r\u00e9p\u00e9t\u00e9es<\/a> que de locaux principaux et secondaires et de parcelles faisant l&rsquo;objet d&rsquo;une m\u00eame disposition.<!--more--><\/p>\n<p>Grace au Groupe National DVF, constitu\u00e9 depuis 2012 dans la lign\u00e9e des travaux pr\u00e9c\u00e9demment engag\u00e9s dans le cadre de l&rsquo;ADEF, cette difficult\u00e9 peut \u00eatre oubli\u00e9e. Ces travaux ont permis d&rsquo;organiser le traitement des donn\u00e9es au travers d&rsquo;une version am\u00e9lior\u00e9e de DVF appel\u00e9e DVF+ port\u00e9e par le CEREMA.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>DVF+<\/h2>\n<p>La version opendata de DVF+ reprend l&rsquo;ensemble des champs pr\u00e9sents dans la donn\u00e9e source \u00ab\u00a0DVF version opendata \u00ab\u00a0et permet :<\/p>\n<ul>\n<li>de g\u00e9olocaliser les transactions \u00e0 la parcelle<\/li>\n<li>de structurer DVF selon un mod\u00e8le de donn\u00e9es partag\u00e9 en 12 tables principales et de caract\u00e9riser les biens, ce qui est indispensable pour proc\u00e9der \u00e0 des analyses fonci\u00e8res et immobili\u00e8res pertinentes : il s&rsquo;agit de ne pas m\u00e9langer indistinctement des choux et des carottes, et plus globalement le neuf et l&rsquo;ancien car les volumes et les prix ne sont pas comparables, &#8230;<\/li>\n<\/ul>\n<p>Du fait de la disparition des champs d&rsquo;identification de la mutation et du local dans la donn\u00e9e open-data, des identifiants fictifs ont \u00e9t\u00e9 reconstitu\u00e9s \u00e0 la place des identifiants r\u00e9els. DVF+ open-data est <a href=\"https:\/\/cerema.app.box.com\/v\/dvfplus-opendata\" target=\"_blank\">t\u00e9l\u00e9chargeable gratuitement<\/a> sous diff\u00e9rents formats :<\/p>\n<ul>\n<li>Fichiers SQL pour int\u00e9gration de l\u2019ensemble des donn\u00e9es DVF dans une base de donn\u00e9es PostgreSQL\/Postgis structur\u00e9e dans le mod\u00e8le DVF+ (17 tables + donn\u00e9es brutes DVF). L\u2019int\u00e9gration dans la base postgres se fait \u00e0 l\u2019aide de l\u2019application <a href=\"https:\/\/datafoncier.cerema.fr\/ressources\/outil-libre-appdvf\">AppDVF,<\/a> mise \u00e0 disposition elle aussi gratuitement<\/li>\n<li>Fichiers simples 1 ligne \u2013 1 mutation, directement utilisables en format SIG Geopackage (.gpkg), ou en format tableur (.csv). Dans ces 2 formats, chaque ligne correspond aux informations d\u2019une vente, avec une g\u00e9om\u00e9trie associ\u00e9e dans la version SIG.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Le mod\u00e8le DVF+ est donc constitu\u00e9 de 12 tables et de 5 tables annexes :<\/p>\n<ul>\n<li>Parmi elles, la table \u00ab\u00a0mutation\u00a0\u00bb est centrale car elle contient les \u00e9l\u00e9ments de prix (la fameuse \u00ab valeur fonci\u00e8re \u00bb) et synth\u00e9tise en une ligne les \u00e9l\u00e9ments caract\u00e9ristiques de la vente (champs calcul\u00e9s par le Cerema).<\/li>\n<li>Pour une analyse plus fine, il conviendra de requ\u00eater sur les autres tables du mod\u00e8le renseignant sur le d\u00e9tail des dispositions. Deux tables d\u00e9taillent notamment le ou les locaux au sens fiscal du terme, et la ou les parcelles concern\u00e9es par la transaction.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>DV3F<\/h2>\n<p>La donn\u00e9e DVF ou DVF+ reste cependant insuffisante pour analyser la complexit\u00e9 du march\u00e9 foncier et immobilier. La valeur d\u2019un bien se construit en effet en grande partie sur ses caract\u00e9ristiques propres (nombre de pi\u00e8ces, ann\u00e9e de construction, nature d\u00e9taill\u00e9e des locaux\u2026) et sur le contexte de la vente (informations sur l\u2019acqu\u00e9reur et le vendeur, informations sur la destination du bien apr\u00e8s la vente\u2026).<\/p>\n<p>Pour pallier \u00e0 ce constat, le Cerema exp\u00e9rimente depuis 2015 un nouveau mod\u00e8le de donn\u00e9es\u00a0: DV3F, qui croise la donn\u00e9e DVF et les Fichiers Fonciers (retraitement des donn\u00e9es MAJIC qu\u2019il produit annuellement). Reprenant la m\u00eame structure que DVF+, le mod\u00e8le DV3F est plus riche (13 tables principales et 7 tables annexes dans le format v4 actuel) et concentre lui aussi sur les informations essentielles d\u2019une vente sur la table mutation\u00a0(130 variables + g\u00e9olocalisation \u00e0 la parcelle).<\/p>\n<p>Par ses nombreuses variables, il permet d\u2019affiner la description physique des biens objets de la vente (ann\u00e9e de construction notamment), propose une typologie de ces biens (celle du GnDVF) et apporte des informations sur le type de propri\u00e9taire avant\/apr\u00e8s (typologie, raison sociale des personnes morales\u2026).<\/p>\n<p>Pour cette base enrichie la donn\u00e9e n\u2019est pas ouverte \u00e0 tous. Ce format est disponible depuis 2020 \u00e0 l\u2019ensemble des ayants-droits des Fichiers Fonciers (essentiellement les collectivit\u00e9s publiques).<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<blockquote>\n<h2><b>En r\u00e9sum\u00e9 :<\/b><\/h2>\n<p>[DGFiP] DVF opendata, 07\/2015 \u00e0 06\/2020, 1 fichier texte France enti\u00e8re par ann\u00e9e, mise \u00e0 jour semestrielle\u00a0(avril\/octobre) : une version \u00ab\u00a0brute\u00a0\u00bb et volumineuse difficile \u00e0 utiliser ; <a href=\"https:\/\/www.data.gouv.fr\/fr\/datasets\/demandes-de-valeurs-foncieres\/\">https:\/\/www.data.gouv.fr\/fr\/datasets\/demandes-de-valeurs-foncieres\/<\/a><\/p>\n<p>[Etalab] DVF g\u00e9olocalis\u00e9 et normalis\u00e9, 01\/2014 \u00e0 06\/2020, 1 fichier csv par ann\u00e9e et par commune, mise \u00e0 jour semestrielle\u00a0: g\u00e9olocalisation (lat\/lon) des parcelles mais toujours pr\u00e9sence de doublons : <a href=\"https:\/\/www.data.gouv.fr\/fr\/datasets\/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees\/\">https:\/\/www.data.gouv.fr\/fr\/datasets\/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees\/<\/a><\/p>\n<p>[Cerema] DVF+ opendata, 01\/2014 \u00e0 06\/2020, 1 fichier par d\u00e9partement, mise \u00e0 jour semestrielle\u00a0: une version structur\u00e9e en format SQL ou \u00ab \u00e0 plat \u00bb aux formats csv et shp : <a href=\"https:\/\/www.data.gouv.fr\/fr\/datasets\/dvf-open-data\/\">https:\/\/www.data.gouv.fr\/fr\/datasets\/dvf-open-data\/<\/a><\/p>\n<p>[Cerema] DV3F format v4, janvier 2010 \u00e0 d\u00e9cembre 2019\u00a0: une donn\u00e9e structur\u00e9e et enrichie \u00e0 int\u00e9grer dans une base postgres\/postgis, accessible aux ayants-droits : <a href=\"https:\/\/datafoncier.cerema.fr\/donnees\/donnee-dv3f\">https:\/\/datafoncier.cerema.fr\/donnees\/donnee-dv3f<\/a><\/p>\n<p>Et, en bonus, cl\u00e9 en main pour des recherches ponctuelles, la carte propos\u00e9e par Etalab, s\u2019appuyant sur la version DVF g\u00e9olocalis\u00e9e : <a href=\"https:\/\/app.dvf.etalab.gouv.fr\/\">https:\/\/app.dvf.etalab.gouv.fr\/<\/a><\/p><\/blockquote>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Ces apports en donn\u00e9es et en m\u00e9thode sont compl\u00e9t\u00e9s par toute une s\u00e9rie de guides et tuto. En effet, l\u2019acc\u00e8s apparemment facile \u00e0 ces donn\u00e9es ne doit pas faire oublier un certain nombre de principes \u00e0 respecter :<\/p>\n<ul>\n<li>Celui du secret statistique avec des analyses \u00e0 baser en toute logique sur au moins 11 valeurs.<\/li>\n<li>Extraire les ventes particuli\u00e8res. En l&rsquo;occurrence un filtre a \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9 pour rep\u00e9rer et exclure les biens rares ou des conditions de vente sp\u00e9cifique.<\/li>\n<li>Baser ses analyses sur des biens simples plut\u00f4t que sur des mutations complexes, m\u00e9langeant plusieurs logements ou plusieurs types de locaux.<\/li>\n<li>Et tenir compte des indications donn\u00e9es dans la mutation sur la qualit\u00e9 de l&rsquo;information : les terrains \u00e0 b\u00e2tir sont potentiellement sous estim\u00e9s et la construction neuve est \u00e9galement difficile \u00e0 caract\u00e9riser, en particulier les VEFA.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><strong>Pour aller + loin :<\/strong><\/h2>\n<p>Le site du Groupe national DVF, pr\u00e9sentant la donn\u00e9e DVF et ses usages\u00a0: <a href=\"https:\/\/www.groupe-dvf.fr\/\">https:\/\/www.groupe-dvf.fr\/<\/a><\/p>\n<p>Le tuto complet en version web : <a href=\"http:\/\/doc-datafoncier.cerema.fr\/dv3f\/tuto\/\">http:\/\/doc-datafoncier.cerema.fr\/dv3f\/tuto\/<\/a><\/p>\n<p>Toutes les ressources Dv3F : <a href=\"https:\/\/datafoncier.cerema.fr\/ressources\/donnee-dv3f\">https:\/\/datafoncier.cerema.fr\/ressources\/donnee-dv3f<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>Et encore :<\/h3>\n<p><a href=\"https:\/\/datafoncier.cerema.fr\/donnees\/autres-donnees-foncieres\/dvfplus-open-data\">https:\/\/datafoncier.cerema.fr\/donnees\/autres-donnees-foncieres\/dvfplus-open-data<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/georezo.net\/forum\/viewtopic.php?id=98688&amp;p=2\"> https:\/\/georezo.net\/forum\/viewtopic.php?id=98688&amp;p=2<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.oramaritima.fr\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/3-DV3F_Cerema_27sept2019.pdf\"> https:\/\/www.oramaritima.fr\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/3-DV3F_Cerema_27sept2019.pdf<\/a><br \/>\nD\u00e9bat sur le mod\u00e8le : <a href=\"https:\/\/georezo.net\/forum\/viewtopic.php?id=98688&amp;p=1\">Forum GeoRezo \/ DVF : l\u2019int\u00e9gration facile propos\u00e9e par le Cerema<\/a><br \/>\nDiscussion sur l\u2019acc\u00e8s aux donn\u00e9es et la version opendata : <a href=\"https:\/\/georezo.net\/forum\/viewtopic.php?hl=dvf&amp;pid=340116#p340116\">Forum GeoRezo \/ DVF (Donn\u00e9es de Valeurs Fonci\u00e8res) publi\u00e9es en Opendata<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><em>Article r\u00e9dig\u00e9 avec les enrichissements de Julien Place et la lecture attentive d&rsquo;Antoine et Bruno, merci \u00e0 eux.<br \/>\n<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00a0 En mai 2019, je saluais sur ce blog l&rsquo;ouverture en opendata et donc en acc\u00e8s libre des donn\u00e9es \u00ab\u00a0DVF\u00a0\u00bb c&rsquo;est \u00e0 dire les donn\u00e9es sur les transactions immobili\u00e8res et fonci\u00e8res. 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